实探北京二手房市场：价格企稳市场热度延续

　　本报记者 陈 潇

　　“我们今年3月份开盘的，目前1期200多套房子快清盘了，还有几套清退的尾盘。”11月28日，《证券日报》记者在走访丰台区某楼盘时，该项目置业顾问表示，近期公司成交情况不错，市场热度仍在持续。

　　今年9月底，北京楼市新政“组合拳”出台，首套房首付比例降至15%，非京籍家庭购房社保年限缩短，为市场注入一针“强心剂”。10月份以来，楼市成交量大增，尤其二手房市场热度高涨。

　　记者在走访中了解到，作为传统的楼市淡季，11月份以来楼市热度并未消减，在挂牌量、成交量数据上仍维持着此前旺季的态势。

　　“老小区这段时间卖得不错，利率、首付基本该降的都降了，很多原来上不去车的，现在都上来了，目前价格到达了一个平衡点，便宜的房子挂出来基本很快就卖掉。”丰台区链家一名经纪人告诉《证券日报》记者。

　　不少此前观望的人群下手也更加果断。“家人住在海淀，之前想置换，但一直在观望。最近政策出来后，观望的房子所在区域价格也有所企稳，看见合适的就直接买了。”北京市居民李女士告诉《证券日报》记者。

　　“截至11月25日，北京楼市成交量是近年来同期的最高点，11月份二手房住宅网签累计已经达到14397套，同比上涨42%，新建住宅成交量也同样上涨。整体来看，在相关政策的影响下，北京楼市热度已经延续了近2个月的时间，在此期间，实际市场二手房成交量已经接近4万套，充分凸显了政策效果。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。

　　据悉，在价格方面，不少地区也出现了明显的止跌，部分区域的二手房价格甚至出现了近年来首次上涨。

　　“很多便宜的房源都卖掉了，不少楼层、品质稍好的房源会有一些价格上的回弹，而且没那么好谈价了。一些以前没有带看的房源，也陆陆续续有客户想看，市场回暖很多。”一位链家的经纪人如是说。

　　而业主对此的感受也更加明显，记者在走访中了解到，有不少业主表示，此前房子都普遍遭遇“砍一刀”，距离心理价位差距较大，但近期出价已经基本接近自己的心理价位。

　　国家统计局11月15日发布的数据显示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格已出现环比降幅收窄或转涨。其中，北京二手住宅销售价格上涨1.0%。

　　“进入11月份，部分区域，特别是前期价格调整较多的二手房，成交价格维持复苏态势，不排除继续回升的可能性。”张大伟说。

　　展望未来，多位业内人士向《证券日报》记者表示，北京二手房成交量持续活跃，整体价格亦保持平稳。稳定的市场预期有助于进一步打通二手房置换链条。同时，“以旧换新”交易周期有望缩短，对于以改善为主的新房市场亦将持续带来增量空间。